Publié le : 20 juin 20224 mins de lecture
Le choix du terrain destiné à la construction d’un bâtiment, constitue sans aucun doute l’étape la plus difficile dans le cadre d’un projet immobilier. Quand il s’agit d’élaborer un projet de construction, on se concentre directement sur la maison, alors que c’est trop précipité. Il y a, en effet, d’autres procédures à accomplir avant de procéder à la conception d’une maison. Il faut notamment passer par le choix du terrain. C’est une démarche tout aussi cruciale et qui nécessite que vous fassiez certaines investigations. Chercher un terrain constructible correspondant à vos exigences conditionne la réussite de votre projet de construction.
Qu’est-ce qu’on entend par terrain constructible ?
Un terrain constructible est un terrain pouvant recevoir un ou de nombreux bâtiments neufs. Afin d’être perçu comme bâtissable, une parcelle doit respecter certaines normes :
· Le terrain doit disposer d’une autorisation légale stipulant qu’il peut accueillir la construction. Cette norme est précisément déterminée par le PLU.
· Le terrain doit avoir la capacité physique d’accueillir le bâtiment. Les propriétés du sol et du sous-sol doivent pouvoir supporter le poids et les charges du futur habitat, tout en assurant la sécurité des habitants.
· Il doit être viabilisé.
Une fois tous ces critères remplis, vous avez la certitude que la parcelle est prête à recevoir une construction. À l’inverse, si l’une de ces conditions cumulatives fait défaut, le lieu reste non bâtissable. En outre, avant de procéder à la recherche de votre terrain, il est important de déterminer le type de bien qui répond à vos attentes. Vous devez choisir entre un terrain en lotissement ou isolé.
Vers qui se tourner pour acquérir un terrain ?
Prendre en charge soi-même la recherche d’un terrain constructible n’est pas une mince affaire. C’est la raison pour laquelle vous pouvez faire appel à des experts en la matière. Ces spécialistes peuvent vous accompagner, et vous venir en aide pour simplifier vos recherches.
Les agences immobilières
Elles possèdent des experts qui peuvent s’occuper exclusivement de la recherche de terrains constructibles. Faire appel à leurs compétences peut vous être bénéfique.
Les experts
N’oubliez pas de vous renseigner auprès des notaires, des architectes, des promoteurs immobiliers ou encore des géomètres professionnels, si vous avez un projet immobilier. Ces derniers sont en mesure de vous guider dans votre recherche.
Les constructeurs
Ils disposent d’un large portefeuille foncier. Toutefois, il est important de souligner que les constructeurs vous demandent habituellement de faire affaire avec eux pour la construction du bâtiment.
Les annonces concernant les terrains constructibles
Avant de penser à la construction de la maison, il est important de faire des recherches de terrains. Pour ce faire, vous devez établir une liste de critères que vous allez prioriser lors du choix de votre parcelle de terre. Ce genre de recherche est long et fastidieux, mais avec une bonne organisation, vous pouvez rapidement passer cette étape. Si vous voulez que votre future propriété se situe dans une zone bien précise, adaptez votre démarche en conséquence. Chercher un terrain constructible peut également être plus fatigant que de dénicher une maison à vendre. Commencez par visiter le site des plusieurs promoteurs immobiliers, en priorisant ceux qui se situent sur votre zone de recherche géographique. Ensuite, vous devez effectuer un abonnement pour recevoir un message d’alerte par e-mail, à chaque fois qu’un terrain est à vendre. Vous allez ainsi recevoir immédiatement les nouvelles annonces foncières qui peuvent vous convenir.